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小产权房开发商命运迥异

发布时间:2021-01-25 10:21:24 阅读: 来源:缓蚀阻垢剂厂家

小产权房开发商命运迥异

有这样一部分人,他们起初都是大都市郊区的普通村民,过着与大城市完全不同的生活,但通过在村里集体建设用地上建起新房并对外出售,因此一夜暴富,命运也从此改变。  尽管与地产大佬们的巨额财富和显赫身世相比,他们只是散落在民间的草根商人,大多不被外人所知,但在当地人眼中,他们也是十足的地产富豪。  这部分人就是小产权房开发商。由于最近10年全国各地小产权房迅速发展,遍地开花,这些人的财富也在不断增长。但由于处置小产权房的消息不断,政策也不断发出,这些开发商们也遭遇了压力,有的继续经营,继续暴富,有的已接受法律制裁。  黄福水的“小产权”致富路   说到北京的小产权房,不得不提有名的宏福苑小区,这个地处北京昌平的社区是小产权房的典型聚集地,其开发商为宏福集团。一手创建这个小产权房社区的人叫黄福水,他既是北京郑各庄村的村支书,也是宏福集团董事长,还是北京温都水城的缔造者。  2012年4月,黄福水应邀两次走上了肯尼迪政治学院研究生讨论课的讲台,与哈佛的学生们分享了郑各庄村“主动城市化”的成果与经验。而在当地村民眼里,黄福水是一个靠小产权房发迹并因此“富得流油”的人,“有私人飞机,钱多得数不过来”。  黄福水是如何发家的呢?  10年前,宏福院所在的郑各庄村交通闭塞,道路狭窄,村民常年生活困难。1984年,黄福水从北京北郊农场党校农村后备干部预科班毕业,回村担任生产队大队长,第二年便组建了土石方施工队,开始闯荡北京建筑市?场。  有媒体报道称,1990年北京因筹办第十一届亚运会而大兴土木,黄福水的施工队因此赚到“第一桶金”。1993年,郑各庄数十人出资144万元建立集体企业宏源机械施工公司,主要在村外从事建筑施工,而这也是宏福集团的前身。不过,1997年到来的亚洲金融危机让成立仅一年多的宏福集团深陷“三角债”,困境中的黄福水因此萌生了“拆房建楼”的想法。  当时,宏福集团3000多万元工程款无法收回,只能用工程材料抵工程款。黄福水试图用这些工程材料盖房,但宏福集团又苦于没有启动资金。于是,黄福水吸收村民、员工的预付款500万元,在村里集体建设用地上建起4栋住宅楼。  此楼建成后,144户村民搬进了新家。宏福苑小区最初的这4栋楼房不仅意外地救活了宏福集团,也拉开了郑各庄旧村改造和宏福苑小产权社区的序幕。  虽然叫停小产权房的声音不断,但似乎没有妨碍黄福水继续经营。目前,宏福苑小区除了老区的80多栋楼之外,宏福苑北区的8栋塔楼于2011年施工、2012年刚刚入住;位于温都水城后身的宏福苑南二区仍在施工,第一批房年中开始交钥匙。  值得注意的是,此前曾被报道的2000万元天价小产权房也是隶属于宏福苑小区旗下的四合院别墅。与许多小产权开发商被迫叫停或接受法律制裁的命运不同,黄福水的小产权房目前仍卖得不错。  李凤景梦断小产权养老公寓   北京房山常乐寺村,这个名不见经传的小村之所以一夜成名,让外界广为熟知,是因为一个叫李凤景的小产权房地产开发商。与黄福水的命运不同,由于擅自在房山区建设并销售“青龙湖庄园”别墅,且在政府部门明令禁止的情况下仍然继续销售,北京风景伟业房地产有限公司老总李凤景被检方指控犯有合同诈骗罪,并于2012年被判处无期徒刑。  李凤景也因此成为首位因建设、销售小产权房,被检方追究合同诈骗罪刑事责任的开发商。  50岁的李凤景于2009年5月成立了风景伟业公司。同年7月,李风景代表该公司与房山区青龙湖镇常乐寺村签订了《养老设施用地租赁协议》。该协议约定,常乐寺村将160亩荒地租给李风景作为养老、养生设施用地,租期从2009年6月1日起共30年。  协议中还注明,这部分土地只能用于建设养老公寓,不能出售。按照原本的约定,李凤景应该在其所租用的土地上建设“广孝山庄养老公寓”,该公寓是以平房四合院、三合院、单元式为主的民办养老公寓社区,共包含1000张床位。  然而,2009年7月10日,李凤景在没有得到政府部门批准的情况下就开始建房,而且他所建的并非最初设计的老年公寓,而是小产权别墅区。为了掩人耳目,李凤景在常乐寺村成立了临时的“广孝山庄养老公寓筹备处”。但同时,他又在“豪宅网”、“中国别墅网”等网站上开始卖房,将原本的“广孝山庄养老公寓”项目改称为“青龙湖庄园”。  2009年7月,当地镇政府村建科到施工现场下发《停建拆除通知书》,要求停止施工,对已建成的部分立即拆除。此后,李凤景将地基以上的800平方米未完成建筑拆除,并于2009年10月写下保证书,保证在取得国家合法用地审批手续之前,不再盖房。  但此后,风景伟业公司却很快恢复了建设。同时,在村镇两级明确要求李凤景停建、拆违的情况下,他仍继续签订卖房合同对外销售。2009年8月至2010年,风景伟业公司先后与16名购房人签订了房屋买卖合同,骗取购房款730余万元。2010年4月15日,青龙湖镇政府下发《限期整改违法通知书》。此后,政府将临时建筑全部拆除。2010年7月,土地恢复为农耕地。  深圳“最牛小产权房村”村长被调查   今年6月中旬,又一名小产权房开发人员被立案调查,此人是曾因32层“深圳最牛小产权房”而出名的龙华牛栏前村村长钟伟球。  1987年,22岁的钟伟球开始担任牛栏前村村长。作为牛栏前村致富的带头人,他在“村官”位子上一坐就是26年。如今牛栏前村已由最初139人的小村庄,发展成集体资产超10亿元的新型社区。  钟伟球曾做出一个大胆决策,将已包产到户的责任田由村民单一耕作转变为集体统一开发,大力发展集体经济。在钟伟球主导下,1987年年底,牛栏前村成为特区外原宝安县第一个土地“收归集体”的自然村。这招在为村里带来巨大财富的同时,也给钟伟球带来了巨大的争?议。  2007年,新牛社区成立,钟伟球被选为新牛社区党总支书记,并被任命为社区工作站站长。2009年12月,民治街道首家驻社区党委在新牛社区成立,钟伟球当选驻新牛社区党委书记。钟伟球还是民治商会会长。知情人士称,他为人不错,经常捐资助学,被称为“爱心球哥”。记者也在网上查到钟伟球多处扶贫救急的公开报道。  钟伟球在龙华区域内率先收回原“包产到户”的土地,改由股份公司开发经营。后将土地用作对外出租开办工厂,并建造了32层高的小产权房华侨新苑。但因建小产权房与深圳现有土地政策相悖,有项目已被勒令停工搁置近两年之久。村民们认为,这是此次钟伟球被立案调查的主要原因。  目前,钟伟球是龙华民治街道新牛社区党支部书记、新牛社区综合党委书记、新牛工作站站长、牛栏前股份合作公司董事长。

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